Voiko kiinteistön myydä suullisesti?

Ei voi. Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti, joko kaupanvahvistajan varmistamana tai sähköisestä kiinteistövaihdannan palvelussa.

Mitä jos kaupanvahvistaja puuttuu?

Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistönkauppa on pätemätön. Tämä tarkoittaa, että omistusoikeus ei siirry, eikä ostaja voi saada lainhuutoa – vaikka rahat olisi maksettu ja kiinteistö luovutettu ostajalle.

Voiko vaaranvastuusta sopia?

Kyllä voi. Vaaranvastuusta tulee sopia laista poiketen kiinteistön kauppakirjassa. Jos kauppakirjassa ei ole mainintaa, vaaran vastuu siirtyy ostajalle heti, kun kauppa on tehty. Sopimusehdolla vastuun siirtymisen voi liittää esimerkiksi lainhuudon saamiseen.

Mikä on musta kauppahinta ja liittyykö siihen riskejä?

Musta kauppahinta on osapuolten keskenään sopima ’lisäsuoritus’, jota ei ole mainittu kauppakirjassa.

Mustaan kauppahintaan liittyy veroseuraamusriski, rikosoikeudellinen riski, sekä maksuun menettämiseen liittyvä riski.

Mitä eroa on kiinteistön ja asunto-osakkeen kaupalla?

Kiinteistöllä tarkoitetaan rajattua maapohjaa, kansanomaisemmin tonttia. Asunto-osake on nimensä mukaisesti osakkeiden kauppa.

Kiinteistökaupalla on muotovaatimuksia ja siihen sovelletaan maakaarta. Asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntoosakeyhtiölakia.

Autatteko kiinteistön ja asunto-osakkeita koskevissa asioissa?

Kyllä, ole yhteydessä meihin ja kerro tilanteesi.

toimisto@lexcivilis.fi