Kiinteistön kauppa ja sen muotovaatimukset – Mitä osapuolten tulee tietää?

Kiinteistön hankkiminen on useimmille elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Kiinteistön kauppakirjalta edellytetään tiettyjä asioita, minkä vuoksi kauppakirjan laatimisessa tulee olla huolellinen.

Alla on luettelo asioista, joita kauppakirjaa laatiessa tulisi ottaa huomioon.

• 1. Kiinteistön kauppaan sovelletaan maakaaren vaatimuksia

  Maakaaressa (540/1995) säädetään kiinteistön kaupan muotovaatimuksista.

  Kauppa tulee tehdä kirjallisesti ja siinä on kirjatta sekä myyjä että ostaja. Kauppakirjassa tulee myös yksilöidä kaupan kohteena oleva kiinteistö esimerkiksi kiinteistötunnuksella. Kauppakirjasta tulee myös ilmetä selkä tahdonilmaisu molempien osapuolten osalta, sekä kaupan osapuolten allekirjoitukset.

  Muotovirheistä voi seurata kaupan pätemättömyys. Siitä voi seurata vaikeuksia omistuksen kirjaamisessa, epäselvyyksiä kiinteistön hallinnan tai vastuiden osalta sekä pitkiä riitaprosesseja.

• 2. Esimerkkejä huomioitavista asioista

  Vaaranvastuu siirtyy ostajalle, kun kauppa on tehty, ellei asiasta sovita toisin. Eli jos kiinteistössä sattuu vahinko kaupan jälkeen, mutta ennen omistusoikeuden siirtymistä, ostajalla on vastuu vaarasta. Vastuusta aiheutuva riski kasvaa, mitä pidempi kaupan ja hallinnan siirtymisen välillä on aikaa. Siksi kiinteistön vakuutukset ja sopimuksen ehdot vaaranvastuun siirtymisen osalta on syytä miettiä ja muotoilla huolellisesti.

  Tämän lisäksi esiintyy tilanteita, joissa osapuolet sopivat todellista kauppahintaa alemmasta summasta kauppakirjassa, ja kauppahinnan erotus maksetaan pimeästi. Tämä ”musta kauppahinta” ei nauti oikeussuojaa.

  Se merkitsee sitä, että myyjä ei voi vaatia mustaa kauppahintaa ostajalta, jos se jää maksamatta. Myyjällä ei myöskään ole palautusvastuusta mustan kauppahinnan osalta, jos kauppa myöhemmin puretaan.

• 3. Varmista, että kiinteisön kauppa täyttää sille asetetut vaatimukset

  Kiinteistön kauppa ei ole jokapäiväistä. Oikein laaditut asiakirjat suojaavat osapuolia ja pienentävät merkittävästi oikeudenkäyntiriskiä.

  Avustamme mielellämme kiinteistöön liittyvissä asioissa:

  Laadimme kauppakirjan ja sen ehdot

  Neuvomme osapuolia, tarkistamme riskit ja vastuut

  Varmistamme kauppakirjan lainmukaiseen

toimisto@lexcivilis.fi